Programa de administración de fincas Las cuentas de tus comunidades, sin hojas de cálculo
Importa el extracto del banco y ten al día los pagos, los gastos y las deudas de cada comunidad de propietarios. Todo listo para la junta.
Dentro puedes practicar con una comunidad de ejemplo y meter la tuya el primer día.
Gratis durante la beta · Sin tarjeta · Entras al momento · Si te atascas, te ayudo a subir tu primera comunidad
Cada piso. Cada mes. Cada pago.
Arrastra aqui el extracto del banco
Fichero Norma 43
Las horas de un despacho se van en tres sitios
No son las juntas ni las averías. Es la contabilidad de cada comunidad, que hay que rehacer todos los meses.
Cuadrar el extracto
Comunix reconoce al ordenante y coloca cada pago en su piso. Lo dudoso queda aparte para que decidas tú, con una propuesta cuando la hay.
Saber quién debe
Cuota vigente, derramas y deuda mes a mes, calculadas solas, con el historial de cuotas guardado. Y el certificado de deuda de cada piso, con un botón.
El informe de la junta
Un informe listo para imprimir, mandar en PDF o abrir en Excel, con los apartados que elijas y en el orden que quieras.
Del extracto al informe, en cinco pantallas
Son capturas reales, con datos de demostración. Pulsa en cualquiera para verla en grande.
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Del banco a tus cuentas.
Sube el extracto Norma 43. Los movimientos repetidos se descartan, los pagos van a su piso y lo dudoso queda aparte, con una propuesta cuando la hay.
Lo que hace, y lo que hace mejor que un Excel
Del extracto del banco al informe de la junta, sin salir de la aplicación.
Asignación automática, y lo que no está claro, propuesto
Cada ingreso va a su piso cuando el banco trae el nombre del dueño. Si no, Comunix te propone el piso donde pusiste sus pagos anteriores y lo colocas con «Aceptar». Y si pulsas «Recordar», ese ordenante va directo a su piso en cada importación, aunque sea dentro de dos años.
Tus datos, aislados y a salvo
Cada empresa ve exclusivamente lo suyo. Copia de seguridad cifrada cada noche, informes y listados en Excel cuando quieras, y una copia completa de todos tus datos con un clic: nunca te quedas atrapado.
- Copia diaria, guardada fuera del servidor
- Sin cobro automático ni permanencia
- Informes en Excel y copia completa de tus datos
Extractos Norma 43
El fichero estándar de cualquier banco español, importado en un clic. Sin duplicados aunque subas dos veces el mismo mes, y con varias cuentas en un mismo fichero.
Cómo se concilia →Cuotas y derramas
Cuota vigente por piso, historial de cambios y derramas repartidas por meses. Si la junta sube la cuota con fecha pasada, calcula los atrasos de cada piso.
Control de morosidad →Certificado de deuda
Sale de la ficha de cada piso, con lo que debe mes a mes y sus derramas: para reclamar, para la venta del piso o solo informativo.
Ver el modelo de certificado →Remesas SEPA
Los recibos del mes en un fichero para tu banco, de cuotas, de derramas o de las dos. Al importar el extracto, el abono que cuadra con la remesa se reparte solo.
Cómo se preparan los recibos →Presupuesto e informes
Las cuotas del año salen del presupuesto. Y para la junta, el informe de cuentas y la liquidación de cada propietario, para imprimir o en Excel.
Ver una liquidación resuelta →Equipo y permisos
Dirección decide quién ve todas las comunidades y quién solo las suyas.
También en el móvil
Ingresos, gastos, deudas y gestión desde el teléfono. Colocar un pago es tocar la propuesta.
Asistente con IA
Pregúntale cómo se hace algo o pídele que lo haga («da de alta esta comunidad», «reparte esta derrama»). No cambia nada hasta que pulsas «Confirmar». Trae 25 créditos de regalo; para más, se contrata aparte, desde 4,99 €/mes sin IVA.
Tres pasos, y la primera comunidad está dentro
Da de alta la comunidad
Pisos, propietarios y cuotas, una sola vez. Si vienes de Excel, sube nuestra plantilla; si te atascas, la subimos juntos.
Cómo se traen las comunidades →Sube el extracto
El fichero que te da el banco. Comunix reparte los pagos y actualiza el saldo al momento.
Revisa y exporta
Ajusta lo poco que quede suelto y descarga el informe para la junta.
Ahora es gratis. Después, esto.
Preferimos que veas el precio de después ahora, y no que te lo encuentres. Mientras dure la beta no cobramos nada, y avisamos con 30 días cuando eso cambie.
Durante la beta
Gratissin tarjeta
La aplicación completa, sin límite de comunidades, y sin ningún cobro automático al terminar. El asistente con IA trae 25 créditos de regalo; para más, se contrata aparte, desde 4,99 €/mes sin IVA.
- Todas las funciones de las cuentas, sin versión recortada
- Tus comunidades y tus extractos reales
- Si te atascas con tu primera comunidad, te llamo y la subimos juntos
- Aviso 30 días antes de que empiece a costar
- Si entonces no quieres seguir, no pagas nada
Administrador de fincas
29 €/ al mes
Comunidades ilimitadas. Incluye al administrador; cada persona más del despacho, 9 € al mes. IVA no incluido.
Comunidad autogestionada
9 €/ por vivienda al año
Mínimo 59 € al año. Una comunidad, y las personas que haga falta sin coste por usuario. Para el edificio que se gestiona sin administrador.
Precio de fundador: 24 € al mes para siempre (en vez de 29 €), o un 15 % menos en el plan por vivienda, para quien entre en la beta y nos cuente qué le falta.
Los dos planes incluyen
- Extractos Norma 43, también de varias cuentas
- Asignación automática de pagos
- Cuotas, derramas y deudas, con su certificado
- Presupuesto, liquidación e informe anual
- Remesas SEPA y lista del modelo 347
- En el ordenador y en el móvil
- Equipo con permisos por comunidad
- Informes en Excel y copia completa de tus datos
Todavía no hay fecha. Sin permanencia y sin coste de alta. Ver los precios con ejemplos →
Lo que me preguntan antes de entrar
Si la tuya no está, escríbeme abajo y te contesto yo.
¿Con qué bancos funciona?
Con cualquiera que exporte el extracto en formato Norma 43, que es el estándar de la banca española: casi todos lo ofrecen en la banca online de empresas. Si el tuyo no, dímelo y lo miramos.
Y para cobrar, las remesas SEPA →¿Y las comunidades que ya llevo en Excel?
Se suben con nuestra plantilla de Excel, sin IA: pisos, propietarios, cuotas y coeficientes, de una vez. Si tu hoja es otra, la puede leer la IA o la das de alta a mano. Si te atascas, te llamo y la subimos juntos.
Qué hace falta en la hoja →¿Vale para una comunidad que se administra ella sola?
Sí. No hace falta ser despacho: un presidente o un administrador vecinal puede llevar las cuentas de su comunidad con el plan por vivienda, que se paga una vez al año.
Cómo se lleva sin administrador →¿Sustituye a mi programa de gestión?
No lo pretende. Comunix lleva la contabilidad de la comunidad: extractos, cuotas, derramas, deudas e informes. No lleva actas, incidencias ni una app para vecinos; para eso sigue valiendo lo que uses.
¿Puede usarlo más de una persona del despacho?
Sí. Dirección ve todas las comunidades y decide qué ve cada empleado, comunidad a comunidad. Cuando salga de beta, cada persona extra son 9 € al mes.
¿Qué pasa con mis datos si dejo de usarlo?
Los informes y listados salen en Excel cuando quieras, y la persona titular de la cuenta descarga una copia completa de todos los datos con un clic, sin pedirlo a nadie. Además, cada noche se guarda una copia de seguridad cifrada fuera del servidor.
¿Cuánto costará cuando termine la beta?
Ahora está en beta abierta y es gratis, sin tarjeta. Cuando salga de beta habrá dos planes: 29 € al mes para un despacho, con comunidades ilimitadas (incluye al administrador; cada persona más, 9 € al mes), y 9 € por vivienda al año —mínimo 59 €— para una comunidad que se gestiona sin administrador. IVA no incluido. Antes de cualquier cobro se avisa con 30 días de antelación.
¿El asistente con IA está incluido?
Viene con 25 créditos de regalo para probarlo, y cada pregunta o tarea gasta según lo larga que sea. Si se acaban, el resto de Comunix sigue igual; para seguir usando el asistente se contrata aparte, desde 4,99 €/mes sin IVA.
Los planes del asistente, en Precios →Guías gratuitas, sin registrarse
Para quien todavía lleva las cuentas en una hoja de cálculo o está comparando programas.
Mete una comunidad tuya y mira qué pasa
Es la mejor forma de saber si te sirve. Su listado de vecinos y un extracto del banco dicen más que esta página entera.
Gratis · Sin tarjeta · Entras al momento · Sin permanencia · Tus datos se exportan cuando quieras · ¿Prefieres que te lo enseñe?
¿Alguna duda antes de empezar?
Escríbeme y te contesto yo. Si prefieres verlo en directo, te lo enseño en una llamada de media hora.
Quién hay detrás
Sergio Martínez GonzálezDesde Asturias
Comunix existe para que no tengas que rehacer cada mes la contabilidad de cada comunidad. Si escribes a contacto@comunix.es, te contesto yo.
¿Estás en Asturias?
Me acerco al despacho y te lo enseño con tu propio extracto, sin compromiso. Dilo en el mensaje y buscamos día.
- Correo
- contacto@comunix.es